我买了一套住房，交了订金12000元，并对双方违约明确了后果，是与甲方委托人签的协议，委托人没有出示委托书及甲方的房产证，因的确想要此房，所以没有见委托书和甲方的房产证，钱是中介人代甲方收的，但过一天后我发现该房屋的产权还没过房到出卖人（甲方人）名下，只有房屋的产权与出卖人（甲方人）的买卖合同，我想终止买卖合同，我能要回我的订金12000元吗？
合同纠纷
2010-09-16 01:49:24
共有2位律师解答
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可直接找甲方委托人和房屋中介要求返还订金。如有证据证明甲方明知或确已授权的，再向甲方索要订金。
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甲方的行为可能构成无权处分的行为，如果构成无权处分行为，那么你的与甲方签订的买卖合同属于效力待定合同，在真正的产权人对合同效力未追认前，该合同尚未生效。据此，你可以终止买卖合同，要回订金，甲方涉嫌承担缔约过失责任。
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