房产证上只有男方的名字，如果他偷卖房子怎么办
房产纠纷
2010-09-13 12:49:16
共有4位律师解答
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夫妻双方婚后不久贷款购房，房产证下来以后证上注明产权人为某一方且明确“单独所有”，遇到这种情况很多当事人不能接受，或者说担心本是夫妻共有的房屋怎么就成了单独所有？就这一问题，丁德峰律师认为，如果夫妻之间没有其他特别的财产约定，仅就此一处房产发生这种情况，并不能影响房屋本身共有的本质。房产登记本身并不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据。如果有证据证明该房的共有本质，则仍应认定为夫妻共同财产。
虽然如此，房产证注明一方单独所有对另一方仍然是存在很大隐患的。因为如果注明共有或者说是没有注明共有或是单独所有，夫妻一方独自处分房产的行为可能被认定为无效行为，买受人一般不能适用善意取得。但是，一旦房产证注明了单独所有，登记的产权人，则可以单独处分房产，无论实际上其共有或是单独所有，买受人在不知情的情况下，仍属于善意取得。对另一方来讲这无疑有一定风险。
你可以要求将房产登记变更为共有。 -
偷卖房子你控制不了，最好就是房产证是两个人的名字。
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房子是婚前取得还是婚后取得？
婚前取得属于男方的个人财产，不过出卖后你可以主张增值部分的一半，如果房子婚后取得，系你们夫妻共同财产，由平等的处理权，他单方卖掉，你可以主张买卖合同无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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