我一同事的父亲的朋友是搞装潢的，就是工地上装铝合金的，开发商不给工程款，说给房子抵押，然后他朋友想卖这个房子，房子目前还没盖好，我想知道这个房子能买吗，买的话得注意什么？ 说我要是想买的话还得预付5万定金，这个钱能付吗，就算能付，我要看见什么证明才能付呢。 房子也没有预售证，我要是买这个房子和他签合同的话，合同受法律保护吗
房产纠纷
2010-09-04 09:37:51
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商品房的预售需要五证齐全。
商品房销售管理办法 第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 -
有风险阿,手续不全.你去了解一下,这个楼盘的 预售许可证都没下来呢
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
