我与姚某在2007年签订了一份房屋买卖协议，合同写得比较简单，是这样写的：姚某将房屋卖给我，他承包的耕地 亩交给我耕种，房屋和承包的耕地共计售价 元。姚某已将耕地交给我耕种，我要求他给我办理土地承包经营权过户手续，他在卖房时口头同意给我办理，但现在我要求他给我办理过手续，他确不同意给我办理。请问我能要求他办理过户手续吗？如果他不同意，我能起诉他吗？
合同纠纷
2010-09-02 23:37:28
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你这中间涉及两个法律关系，一是房屋买卖，一是土地承包经营权的转让，在我国，对于宅基地，每个村民只享有一处，是根据人口的数量来确定面积的，如果出卖后，则不能再予以分配，对于村民个人出售宅基地房屋，受让人合法取得其权利，要看这个人的身份条件，必须是该村的村民，否则，是无效的，你不可能办到房产证和土地使用权证，对于农村村集体所有的土地，其承包经营权转让，也要经过法定的程序，对于本村以外的人，要经过村民大会三分之二以上人的同意才行。。因为不知道你的身份情况，所以，不好给出建议，望自己针对自己的身份情况作出相应对策。。需要律师，可与我联系。。
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不能起诉。
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