我在2001年11月28日,从市房管局领到房屋所有权证后,到那里领物业公司取住房钥匙，物业公司要收取铝合金封前阳台、共用部位维修基金和可视对讲门等费用，否则，不移交房屋。我不认可物业公司有收取上述三项费用的权利和合法根据。我在缴了9457.9元人民币后,对物业公司的工作人员讲明：已缴的9457.9元人民币是物业公司的不当得利，依法应当返还。我将把9457.9元人民币作为以后逐年抵销应缴的物业管理费。 我在2002年2月27日通知物业公司用9457.9元人民币作为以后逐年抵销原告人应缴的物业管理费后，当时经手的工作人员杨某就没有向我收取过物业管理费。后来，物业公司用一名姓史的女工作人员替换了杨某，史女士也曾在2007年向我提出收取物业管理费的事宜，我向史女士作了说明，后来物业公司就没有再来收取物业费.2009年10月,物业公司又来收取物业费,我在催缴单上注明抵销的主张. 现在物业公司,诉我欠2002-2009年的物业管理费,并要缴滞纳金,我向法院提出反诉,法院要求我另外起诉.
债权债务
2010-08-24 14:23:21
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朋友：
首先物业公司有没有利用收取的费用制作铝合金封前阳台和可视对讲门等设施。如果发生这些费用的可以视为预收，应凭据结帐。
其次，你如确实拖欠物业费的，超过诉讼时效的部分，你在诉讼中提抗辩理由的话，物业公司将丧失这部分的胜诉权。 -
需要证据来证明你所陈述的事实，是否构成不当得利还需要法院的认定。建议你积极收集证据，避免可能承担败诉的风险。
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