我朋友的儿子小王06年11月被判刑3年，其父老王借几万元为儿子跑事，08年1月因债主要债老王无钱还债，就把他的房产以7万元（当时的市场价）要卖给我，我就先给他了4万；08年2月2日，我要求房产过户，他把他的房产证拿出来，我一看证上不是他的名，而是他儿子的名子，这时他告诉我是他和他前妻离婚时把房子通过法院判给了儿子，不过他卖房子是经儿子同意的，他儿子释放后在别处给他儿子买房，对这房子永不追究，这时我们才签订了房屋买卖协议，并由他负责办房产证，相关费用我出，同年3月18日他把房产证办好给我。小王去年出狱后一直没提房子买卖相关事宜，今年7月10日小王突然提出要回老王卖给我的这处房子，还说他爸没有卖他房子的权力，他爸卖房子他不知道，是他爸私自卖的；并于7月28日把房产局告上了法庭，我也作为第三人参加诉讼，诉讼请求是要求房产局撤销我的房产证，并为小王补办新证。请问：这个官司是先打民事官司对房屋买卖合同的合法性进行认定？还是先打行政官司？小王先告房产局对不对？法院能支持小王的诉讼请求吗？法院若真撤销我的房产证我该怎么办？请告诉我用哪些法律及详细条款和司法解释来维护我的合法权益？衷心感谢您！
房产纠纷
2010-08-24 15:55:43
共有3位律师解答
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问题较复杂，最好面谈为宜。我记得我们曾交流过，关于这个问题。
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按照你所说的情况，房管局很有可能会撤销房产证，若房产证被撤销，那么你和老王之间形成的是债权债务关系。详细可以电话联系。
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问题复杂，不是一两句话能说清的，建议找律师进一步说明情况咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
