律师您好： 我的农村老家有一处宅基地，一直落在母亲名下，2004年母亲去世，母亲没有兄弟姐妹，姥爷1980年去世，姥姥2005年去世，母亲有我和弟弟两个孩子，今年父亲与我兄弟二人商量好，打算把宅基地过户给弟弟，我和父亲放弃应继承的部分，但咨询乡土地局得知，由于我们三人均为非农业户口，所以宅基地不能落户到我们任何一个人名下。 虽然无法过户，但我们仍想签订一个协议，将宅基地的相关权利给与弟弟，不知应签订什么类型的协议，是赠与协议还是财产分割协议？麻烦您帮忙解答一下。 谢谢！
刑事案件
2010-08-22 16:10:53
共有5位律师解答
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根据《物权法》及《农村宅基地管理办法》规定，房屋是可以继承的，但宅基地只能在农村集体组织中继承，由于你们三人均为非农业，因此不能单纯的继承宅基地的使用权，你们的任何处分都是无效的，现在是我国法律的一个盲点，你们最好的办法就是在宅基地上盖房子或想办法卖给本村人。至于赠与协议或财产分割协议都是无效的。
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宅基地使用权是可以继承的，可以落到你弟弟名下。如想赠与给你弟弟，最好是做个律师见证或者是公证
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可以继承房屋，但不能继承宅基地。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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