今天3月份在河北省廊坊市固安县买了一套期房，当时签了认购书，并交了五万元定金，当时签的时候开发商并没有五证，说在办理中，后等了几个月，售楼处通知，说由于是外地户口，首付比例需交50%，当时签的时候说只需30%就可以，而且我们是自住第一套住房，而且我的户口也并非所谓外地户口（也是廊坊市其它县的户口），后经过协商，售楼处答应先让我们签了正试合同，会尽量按30% 的首付办理贷款，后来，我们签定了正试购买合同，并按30%交齐了首付款共九万块钱，而签正试合同时售楼处仍未办全五证，只有土地证和开发商咨质证书，基于这种情况，考虑怕办不成代款，所以和售楼处签了补充协议，约定在具体日期内，未安30%比例办理好代款，并全额退还所交费用。请问律师，像我们遇到的这种情况，如果到时真未能按30%办理代款，开发商是否能全额退还我们所交的首付款九万元整？
房产纠纷
2010-08-23 17:50:42
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如果开发商是有实力、真心实意的开发此项目，照你所说的情况，根据合同约定，估计是能退的。但如果开发商是恶意圈钱，存在欺诈，那就不好说了。这种情况下，开发商没有商品房预售许可证，过错明显。但你明知其无证仍签订买卖合同，你本人也应承担相应的部分责任。
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可以的。
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如果如您所说，开发商没有商品房预售许可证且故意隐瞒的，您不仅可以要求解除合同、退回房款，还可以要求其承担已付房款一倍的赔偿责任。
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