我现住一套产权房，产权已满5年；产权人为:父亲、母亲（已去世） ；家中还有我和姐姐和外婆；今年四月母 亲去世，没有留下遗嘱，现在想进行房产交易,问了一下专业人士说要进行房产继承公证后房产才能交易，如果做公证的话我和姐姐这里都可以放弃继承，现在问题是外婆，她年岁已大，与人沟通有问题，加上我们平时与外婆关系不是很好，让她放弃继承，有一定困难！有没有其他（最好是操作简单又开销少）途径能让我们交易房产！谢谢！
房产纠纷
2010-08-13 13:14:44
共有8位律师解答
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只能进行房产继承公证。在公证之前与外婆协商将其份额由你父买下，其它人的份额则赠与你父（注意不是放弃）。份额应该是你父占二分之一加八分之一。其它人均为八分之一（也就是说你父按夫妻共同财产先分得房屋的二份之一。你妈也分二分之一做为遗产，你妈的二份这一由你爸、你们姐妹两人及外婆四人均分，各占八分之一），将以上继承，赠与及买下份额的内容商量好写成书面材料，各人带身份证、房产证、你家户口本、居民死亡证明到公证处做个公证书，再凭公证书把房先办到你父名下，再由你父办交易手续。再简便的法子似乎没有。
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你好:
1、通过继承公证，平公证文书办理过户。
2、通过诉讼途径，让法院依法分割。
如果外婆不同意放弃，如果通过何种途径，外婆的份额均需保留，但不妨碍交易。可以考虑给予外婆折价款而让其放弃房屋产权的方式。 -
提起诉讼，确定每个人份额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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