我于07年10月购买180平米的房产一套，当时买卖双方协商一致，我与卖方签订了房屋买卖合同，约定了房产价格，并且过户费由我负担，因为当时手头紧，过户也需要很大一笔开支，所以当时未及时过户，卖方将房产证交付与我，我也按约定付清了全部的房款，并且双方一起将买卖合同在公证处做了公证，房子交付给我，我装修好房子入住至今。我一直在外地做生意，很少回去，房子一直是老婆和孩子在居住，最近听说，卖房给我的那人出事了，因债务纠纷，我才想起我的房产证上还是他的名字，别人起诉要债会不会因为我没有过户而查封我的房子？我们签的房屋买卖合同和公证处出具的公证书有效吗？我怎样才能维护自己的权益？请求律师帮助，谢谢！
房产纠纷
2010-08-06 06:59:54
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根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
所以尽管你支付了全部房款，但只要房产还登记在出卖人名下，房子就是出卖人的，他的债权人有权请求法院查封房产。
你现在要尽快办理房产过户手续，如果房子被法院查封，可以申请执行异议。 -
买卖双方应当及时去当地房地局办理更名过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
