郑州2010房贷新政策是怎样的？我现在想再买一套房子，因为上次买房已经贷过款了，不知道还能不能贷款了，谁能告诉我郑州2010房贷新政策是怎样的呢？
房产纠纷
2010-07-30 14:19:04
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早在国务院１７日发布新政之前，各家银行就纷纷调整了房贷利率优惠，曾经随便可以得到的七折利率优惠不存在了，八五折又成了主流，很多正在办理贷款或者打算办理贷款的人无不大呼倒霉，毕竟房贷的偿还期长达数十年，１５%的优惠将让人多掏不少利息，而许多已经办过贷款的人无不暗自窃喜，\"幸好在七折优惠的时候办了\"，可是，存量房贷的利率优惠是否就不变了呢？
据每日经济新闻报道，上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，而四大行中的工行、农行及建行广东省分行均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
对此，中行总行办公室主任赵蓉表示，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打７折，向上调整至８.５折(首套房)，二套和三套房则相应上调至１.１倍和１.２倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。所以说，此次调整存量房贷利率并没有违约。
银监会二套房标准：既认房又认贷
４月２１日，中国银监会银行监管一部主任杨家才提出了二套房认定标准拟采取\"只认房不认贷\"的方式，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套，只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房，同时，认定的范围将以家庭为单位。目前对于二套房认定的标准和细则，建设部和人民银行仍旧在制定中，但是总体思路是\"以房为限，以家庭为单位。\"
４月２２日，相关媒体报道，银监会对二套房认定将执行最严格的标准--\"既认房又认贷\"，即购房者贷款次数和房屋持有量将作为界定二套房的标准，同时有效、互为补充。银监会相关负责人称，目前商业银行执行的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充的关系，而非相互排斥。\"对于二套房的认定标准，并非\'只认房不认贷\'，最准确的说法应该是\'既认房又认贷\'\"。
上述负责人同时补充道，二套房\"认房又认贷\"的提法并不和改善型住房的认定相冲突。未来出台的细则对于改善型住房仍旧给予保护和政策倾斜，如果家庭拥有的住房面积在９０平方米以下，再次购房将被认作是改善型住房需求，银行在发放按揭贷款的时候将视同首套房来对待
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
