爷爷房产，今年病重，想过户与我结婚用。爷爷不便到现场，也由于赠与税较重，按照遗产继承公证手续也很麻烦。最后就商量，由爷爷委托爸爸买卖房产，然后再由爸爸“卖”给我。 于是爷爷和爸爸进行了委托公证，公正中说明，爸爸如何处理，爷爷都无异议。然后爸爸与我交易过程中，由于房产交易需要资金监管，我们就说明了实际情况，其实就是假买卖，就是为了过户。房管交易处要求我们出示了我和爸爸的亲属公正，并签署了资金不监管协议，写明系“亲属过户需要，无资金牵扯。” 后来就随便写了个总价，结果地税说价格低，他们就给评估了一个，然后帮忙填上了价格，我们就交易了，当时由于法律疏忽，爷爷没有手写遗嘱，没有阐明说房子给我了。 后来姑姑提出了异议。现在她要求爷爷向法庭起诉，要回房子，但是爷爷不同意，说房子就是给孙子的。 1.现在是不是只要爷爷不起诉，房子就是这样过户了？ 2.将来爷爷不在了，姑姑会不会认定那个过户税单上的房款为爷爷的遗产，要求我们赔给她啊？ 另外：爷爷现在已经全身瘫痪，脑子有时清醒有时糊涂，已经无法再自己手写遗嘱，姑姑上周执意要把他接走，姑姑现在还能逼爷爷写遗嘱吗？这样的遗嘱是否有效呢？
刑事案件
2010-07-24 20:26:31
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1、房屋已经过户给你，只是你尚未取得房屋产权证而已。与爷爷不起诉无关。
2、你爷爷已经在公证书上面阐明委托父亲交易，且无论如何处理他都没有异议。因此你父亲将房屋卖给你的行为并不违反你爷爷的意志，该行为应属有效。该房产原先是你爷爷的，你姑姑无正当理由无权要求撤销其处分其房产的行为。遗嘱应由立遗嘱人在神志清醒时立下；再说房屋已经处分，你爷爷再立遗嘱也已经无法处置已经卖给你的房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
