律师您好，当前本人正在准备购置一套房产，经了解，该房东已经将房产抵押给个人，属于私下签的白条协议，在地区房产交易中心查不到抵押情况，可以进行正常房产交易，请问如果该套房产能正常成交过户，下家是否有风险？如果个人抵押者以私人抵押协议为依据起诉原房东，新下家是否承担责任？谢谢！
损害赔偿
2010-07-24 20:00:55
共有7位律师解答
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如果你已经知道这套房子有抵押情况，你已经不能算是善意第三人，建议不要购买，避免将来出纠纷。
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根据物权法和担保法的规定，不动产抵押行为必须在办理抵押登记手续之后才能生效。如果没有办理抵押登记，抵押行为无效。因此该房产并未抵押，可以办理正常交易手续。抵押权人起诉的，因抵押合同未发生法律效力，你不承担法律责任。
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虽然从法律上讲，抵押人办理了私下抵押对你的产权不会产生大的影响，但是可能会增加你的诉讼方面的成本，故建议你不要购买这样的房产。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
