我姐 姐 ，在北京通州有老楼一套，房产证是姐姐的名字。与 2000年，以 两万元的价 钱卖 给了我的母亲，由 于是母女关系，没有协议。06 年姐姐突发病故。姐夫反悔了，在母亲的多方要求下达 成了私 下协议，房屋的归属权，一人一半，产权人不变，三年后，将房屋另 一半 的房款支付与我，因为母亲09 年在达 成协议后去世 的，协议事由我很姐 夫 俩人签 的字 ，他的孩 子没签 字 。请 问侓师，这个协议有效 吗。在就是，此房已出租，租金有我的份额吗
房产纠纷
2010-07-23 09:48:28
共有1位律师解答
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我个人感觉协议是部分无效的，原因如下：一、不动产所有权的转移以过户为要件，只有购房协议但没有过户的话，不产生所有权转移的效力； 二、姐姐去世后，她的丈夫、孩子与您的父母是第一顺序的财产继承人，应当按照继承法的规定继承，也就是说这套房屋你的姐夫占2/3的份额，孩子和你的父母各占6/1份额； 三、在这两份协议中你的姐夫处分了孩子的财产，对于这一部分是无效的。其余部分我认为还是有效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
