我于2009年买了本村一处旧房（旧房是原户主的哥哥跟户主共有，现哥哥已经过世，弟弟一家又迁至黄冈，故卖了旧房），但房产证是87年的，问过一些人，他们说现在很难办理过户手续！ 请问现在我们想把房产证上面的名字换成我们的，需要什么手续，怎么办理，谢谢！ （我们有共同填写一份一式两份的转让合同，不知道这样是否有效）
房产纠纷
2010-07-23 14:08:02
共有3位律师解答
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办理变更手续
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你所说的旧房是原户主的哥哥跟户主共有，具体可分两种，一种是法律上的共有，即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人，具体是谁，一种是事实的共有，即房产登记在一人名下，但是内部约定为多人共同使用共同管理。如果是后一种，你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记，获领新的产权证。并一起去国土局办理土地使用权变更登记，即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额，也只能向原户主主张分割卖方款，因为你是善意第三人，原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人。如果是前一种，那么你购房就存在一定法律上的风险，因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一，具有法律上要件。原户主的哥哥死亡，其继承人可能申请原房主是无权处分房屋，此次买卖房屋合同无效，到时你会返还房屋，取回购房款，那样很麻烦。你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意，达成一个书面的协定，避免你以后可能出现的麻烦。
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应该可以。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
