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1:请问国家对房屋建筑面积与使用面积的比例以多少为限?最多是多少? 2:商品房如开发商没有封阳台是否应该少收阳台面积,按照什么比例收取?

其它综合

2005-02-24 00:01:01

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律师解答共有5条

房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和，各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括使用面积，辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积，由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成；

住宅使用面积是指住宅分户门内，可供实际使用的净面积总和，其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等，以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比，就是平常所说的得房率；

居住面积是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积，不包括厨房、卫生间、阳台等，厅和室内过道的面积超过6平方米时，按其面积的一半计算在居住面积中，现在住宅随着住房功能效果趋于合理，厅、厨房、卫生间等都有明显增大，居住面积在使用面积中的比重相对缩小。

郭猛律师

2005.02.14 16:13:01 解答
还有2个新的问题
1：商品房的公摊面积法律规定最多不得超过多少百分比？
2:建筑面积于使用面积之差是27.51共摊以达到面积之比35.58％。安法律规定是否合理？
谢谢各位律师帮忙解答下

平台法律顾问团队

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2005.02.19 05:19:01 解答

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公用建筑面积分摊系数计算
　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
　　　　　　　　　　　　　　公用建筑面积
　　公用建筑面积分摊系数＝─────────
　　　　　　　　　　　　　套内建筑面积之和

　公用建筑面积分摊计算
　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

如果不太明白可以到房产交易部门咨询专业人士。

郭猛律师

2005.02.19 16:19:01 解答
据我了解，商品房的公摊面积不得超过多少百分比，目前没有明确的法律规定。你买的房子比例达到35.58％，只能看购房合同，其中有公摊的面积，若超过比例，则可以追究开发商的违约责任了。

李祥滔律师

2005.02.23 18:39:01 解答
“建筑面积于使用面积之差是27.51共摊以达到面积之比35.58％。安法律规定是否合理？”
是否为专业人士得出的结论？

郭猛律师

2005.02.24 00:01:01 解答
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