在太原购买房子,交了首付款了,网签后没有签纸质合同,纸质合同里写着双方签字后生效，现在没有签字，应该是合同无效，现在如何能退了,之前签订的只是认购书，不是合同。 认购书说的是交二万订金，七日内交首付。我当时没有交订金，交了首付17万8。开发商给了首付17万8的收据。现在去退不了房，请问如何能退了。能退多少。谢谢。
房产纠纷
2010-07-19 11:19:39
共有2位律师解答
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律师答疑：在双方合同没有成立的前提下，你所付款项并非首付款，也不是定金，不能按照定金的法律规定处理，当然也不能按照违约的法律规定来处理，因为合同没有成立，不存在违约的问题。这种情况在法律上称为不当得利，因为开发商未与购房人没有合同签订合同，没有合同依据，却收取了购房人款项，而购房人却未取得利益，没有对价，给购房人造成了损失，如果开发商不退，购房人可以不当得利的理由起诉开发商，要求开发商退回所谓的首付款。
民法通则
第九十二条 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 -
可以起诉主张
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
