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7年前,我买了一处房屋,房屋无房产证,原屋主去世后,其妻改嫁,其儿子将房屋卖与我,并签订了书面买卖合同,买卖时原房主之妻是知情的,合同中有第三方见证人并附收据,请问此合同有效吗?购买该房屋后,我一直居住其中,而且在这七年中,并没有人上门表示该买卖异议.附近邻居均知情.最近,该处房屋已经拆迁,原屋主之妻将其儿子起诉并把我作为第三方责任人起诉,我想问,此合同属于有效合同吗?这种合同的法律追诉期是几年?还有,我应该怎样保护我的权利?

房产纠纷

2010-07-26 15:41:04

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律师解答共有4条

7年前,我买了一处房屋,此处房屋无房产证,为小产权房,原房主已经过世,其妻改嫁,其子将此处房屋卖与我,并签订了买卖合同,附收据,买卖时其母是知情的,合同中有第三方见证人.我购买该房屋后一直居住其中,并进行改建、维护、修缮。在我购买房屋后居住的这些年中始终未有人上门表示对此房屋买卖持有异议.现在房子拆迁,买房者的妻子先大闹拆迁办,我出示买卖合同后,原房主的妻子又到拆迁办说房子是她的,现在原房主的妻子将其儿子起诉,而且把我作为第三方起诉.我觉得他们是在恶意串通毁约.我想请问法院会受理此类案件吗?我所签订的购买合同属于有效合同吗?请问此类案件的法律追诉期是多长时间?我应该怎样维护我的权利?

找法网咨询顾问

2010.07.17 09:56:39 解答

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你好！你们的协议部分无效，若对方请求解除合同，你可以要对方返还购房款并赔偿你的损失（即房屋现值与原购房款之间的差额）。物权不受诉讼时效限制。

王玉琴律师

2010.07.15 15:47:21 解答
合同有效

黄胜军律师

2010.07.16 15:22:18 解答
合同部分有效，主要看其子有无处分权。对方请求解除合同，你可以要对方返还购房款并赔偿你的损失（即房屋现值与原购房款之间的差额）。物权不受诉讼时效限制。如果你能证明其妻同意卖房对你还是有利的，

孙新军律师

2010.07.26 15:41:04 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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