尊敬的律师，您好！ 事情是这样：我于2010年4月在鹤壁市淇滨区看中一套住房，该楼属商业街的商住楼，我看中的是其5层、6层的复式结构，是按套卖的，相对来说价格还便宜（当时想可能因为6层是顶层了吧）。我在5月份交了首付，对方开的是收据，说随后开正式发票，到7月份了让我去签合同时，才得知6层根本就没有房产证，只给算5层的面积，另外开一个证明，证明6层也是属于我的，这让我心里很不踏实，不知道开发商的证明有没有法律效力。 另外我还想问一下，如果我想退房，开发商当时开的只是收据，有没有交营业税等税款，允不允许扣我的钱（开发商也存在欺瞒行为）。
损害赔偿
2010-07-14 19:26:51
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开发商开具的证明，不具有法律效力，从法律上你不是房子的所有人。另外，五层有房产证伪什么六层没有？可能是违章建筑。
你可以退房，卖方步应扣钱，退房存在欺诈行为，你可以要求违约金。 -
收据具有法律效力，证明你和开发商之间的买卖合同已经成立。对于六楼不能办下房产证可能是违规建房。建议你可以要求其退还六楼的房钱。他们不能扣你的钱。
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不行，必须有证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
