2009年3月，一个以前的生意伙伴（下列简称A人），问我借40万人民币搞公司，因数额比较大，就让他写了借条，他承诺2009年3月底还清数额，如还不了就以名下上海莲花路一栋物业抵押后还债！但到了月底后没有还钱，以各种理由诉苦，看在以前朋友一场的份上，就相信他会想尽办法还钱的，继续给他机会让他去筹钱，这样一拖就是拖了大半年，当时由于觉得还钱日期不保险的情况下，在2009年10月份碰到他后，让他换了借条，然后将日期改成10月底了，没想到，这次碰头就变成了最后一次碰头，无法找到他，手机也换了，找到A人的妻子，他妻子也声称找不到他，于是乎找到上海闵行去房产交易中心去查询他的房产，没想到的是已经被法院冻结了，这一来说明他不止欠我一个人的钱，别人已经将他的房产保全了。现在不能再拖了，如何能将这笔钱尽快有效的拿回，他的房产没被没收，是不是法律在保护他，因为只有一套物业的原因，所以不能将他没收拍卖还债呢？请各位看到这条咨询信息后，觉得有把握能要回债款的律师发表一下您们宝贵的意见。
债权债务
2010-07-14 16:39:37
共有6位律师解答
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此事确实不宜再拖，应尽快向法院起诉。从你反映的情况看，似乎债务人对你的债务没有办理过房产抵押登记手续。根据《最高人民法院关于关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条规定，有抵押担保的债权优先于没有抵押担保的债权受偿。第90条规定，被执行人为公民，其全部或主要财产已被人民法院保全，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。因此，如果该房产就是债务人的主要财产、且可以拍卖的，虽然已经被其他人保全，你仍然可以申请参与分配；但有担保的债权优先于你受偿。只有一套房的，从目前司法环境看，很难拍卖受偿。建议你尽快聘请律师，就此人的其他财产，诸如银行账号、股票、车辆、债权等展开调查；如果能够率先保全，在这些财产的处理过程中你就享有主动权。
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你应当尽快向法院起诉，同时委托律师查询他的财产，申请财产保全，可来电咨询。
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分析一下你所处的形势:你只是和对方签定抵押协议并未办理抵押登记,该抵押协议就该抵押物而言不能优于进行抵押登记的其它债权人受偿.法院已将其一处房产查封,你可就查封的房屋受偿余额部分进行受偿.建议你委托律师向法院起诉,一方面可在执行阶段受偿房屋余额,另一方面可由律师向法院申请调查令对被告的其它财产进行调查,进而进行财产保全.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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