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你好我在04年买了套房子办理完相关手续入住后我向开发商要房照时开发商让我再等两天说房照正在办理因为对方是我以前邻居就相信了也没急着要房照之后房照的事一拖就拖了一两年后来才知道原来我所住的小区包括我在内一共有大概30多户都和我一样没有房照而房照是在我们购买之前就被开发商抵押给银行贷款了更糟糕的是 2008年那个开发商竟然突然因病去世了现在我们不知道该怎么做才能拿回房照希望律师能给予我们帮助谢谢

房产纠纷

2010-07-13 20:50:50

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律师解答共有4条

起诉开发商（所在的公司），要求其双倍返还购房款或者与开发商（公司）协商由其清偿银行贷款，然后将房照抽回，给您们办理房证。

平台法律顾问团队

官方

2010.07.13 13:15:36 解答

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开发商的行为属于欺诈售房，应该追究开发商的相关法律责任。

高峰律师

2010.07.13 14:00:04 解答
抵押的房子是不可以买卖的，房照在还清贷款前产权属于银行，买房人是不能取得的。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释法释[2003]7号　
　第八条　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
开发商涉嫌欺诈，可以要求双倍返还已付购房款及利息、赔偿损失。

陆长征律师

2010.07.13 14:22:58 解答
抵押的房子是不可以买卖的，房照在还清贷款前产权属于银行，买房人是不能取得的。

董立超律师

2010.07.13 20:50:50 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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