律师您好：我于今年5月份一次性付款购有一现房商铺（该商铺已建好有5年），购房后开发商用各种原由不给我购房合同。今天在进一步协商后得知：该商铺开发商已于2009年抵押给银行要2012年到期。我与开发商的合同这样约定的： 1、开发商将该处商铺抵押给银行后，银行同意开发商出售。 2、开发商于2010年12月31日前应向银行解除抵押，并做好备案 3、开发商应于2011年3月31日前办理好该商铺的产权过户手续。 4、开发商如果不能履行上述条件，将全额退还房款，而且该商铺在此合同签订与解除期间的权益归买受人所有。 我想问的是这个补充的条款能不能够保护我的权益。如果不能，会有什么风险？有没有什么补救的方法？
合同纠纷
2010-07-10 07:25:12
共有2位律师解答
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已经抵押的房屋进行买卖应当经过抵押权人的同意，否则是无效的。
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根据你讲的情况是在征得同意后可以的。但仍然存在风险。建议慎重。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
