和开发商签订的合同中没有约定办理房产证事宜，在索要办房产证手续过程中，开发商提出由他给我们办理房产证，并一次性收取了办理房产证费用，可时过两年，房产证还未办到手，现在有几个问题需要帮助解决，1、办理房产证能不能认为是合同的一部分；2未办来房产证属不属于违约，如果属于违约，违约金应该如何算，按什么比例算是合理的，3、如果违约，违约应该从交办理房产证钱时算起还是应该从法定办理期限之后算起，谢谢
合同纠纷
2010-07-05 16:19:20
共有2位律师解答
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解答如下：1.办理房产证是开发商的法定合同义务；2.开发商未按约定或规定的期限办理房产证属于严重违约行为，应当承担违约责任；3.期房应房屋竣工交付后三个月内，现房应从合同成立之日起三个月内。
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办理房产证可以看作是合同的内容，未办理属于违约，违约金看你们在合同中是否有约定。违约从法定期限之后算起
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
