去年2月份跟第二方签订了一份店面租约，转让费为一万元，押金三千正，租赁合同为一年，店租为预收形式，每月一号上交店租，今年合同到期后照原来的合同做，但没有再签订新合同。现在我们才知道第二方跟房主合同到今年八月份到期，房东欲转租给他人，我该如何处理转让费、押金问题！如果到期第二方不退回押金该怎么办，这七月、八月的店租我有必要再交吗？如不交算违约吗？如新的第二方不跟我们签订新合同，我有理由要回我的转让费吗？
其它综合
2010-07-08 18:58:38
共有3位律师解答
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若在租赁合同里未约定在同等条件下，你有优先承租权的约定，房主是可以转租给其他人的。七、八月份的店租你依然要缴，对押金你可以要求返还，但可以要求抵扣，转让费没有理由要回。另外，你与第二方由定期租赁合同变为不定期合同，对你是不利的。建议与房东协商解决此事，然后与房东直接签订租赁合同，约定优先承租权。
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协商解决比较好
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你好：押金可以退回，但转让费不好退。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
