法律咨询

前几年，购买了农民宅基地，现在遇到拆迁问题，农民要求收回房子，退钱。没有房产证，该怎么办？

房产纠纷

2010-06-28 18:11:13

主要看你的户口
你是城镇户口的话买卖合同无效
你是农村户口的话农民的主张没有依据
农民无权要求收回房子。

追问：说的好
如果你是居民，按照现在司法实务的具体操作，这样的交易通常会被认定无效，但对方须赔偿因此给你造成的部分损失。
如需进一步帮助可直接电话联系。
如果你并非该村集体经济组织成员，买卖房屋会被法律认定为无效，但你可以要求该农民赔偿你的损失，有问题可以电话咨询我。
首先，要考虑你是城镇居民还是该村农民，如果是城镇居民，则购买宅基地的合同无效，宅基地需予以返还。其次，应结合现在土地的升值和拆迁收益，及你再购置房屋的差价等，由出卖方给予你补偿。如果你们双方自行协商不成的，就等着由对方起诉你吧，届时你再提反诉。目前这种情况很多，都是因为拆迁的利益造成的。
如果你是居民户口，房屋买卖无效。
积极应诉，要求赔偿分割拆迁补偿款。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
你好，房屋是否过户；对方是否还是本村村民；你或你的家人是否本村村民等因素决定合同是否有效，即使无效，对方也应按市价对你赔偿。可来电咨询
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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