各位律师好~ 我去年2004年6月和朋友一起在**地方开了一家网吧，合伙有4人，房屋是转接过来的，房屋合同是前一房客转过来的，我们跟房东只是改动了名字，合同上付款方式2004年的我们已经交清，2005年的租金是这样定的，第二年祖金须二个月通知甲方，提前一个月即2004年12月30日前预交四千元，余下部分在2005年元月30日前交清，由于12月的时候有一股东不在家钱没到位所以没交定金，房东在12月20几号的时候来问过我们下一年是不是继续租房，当时我口头答应继续租房，没有跟房东解释还有个股东不在家钱酬不齐，后来房东就没再来提这事，昨天31日，那个房东还没回我们找到他家，找他大人把余下的款酬齐，送给房东，这时房东不收钱，说他们12份就问我们要不要房我们只是口头答应要房，却没有交定金，以为我们不要房，现在他2天前收了别人的定金，说是要把房子转给别人愿意出高价房租的人，说我们即使要继续租下去现在的房价不一样了，要涨，还有退别人的租金可能还要花钱，我想他是不是借此机会提高房租价格。他还说他有权终止合同。 请问房东他这样做是否合情合理？我应该怎么解决？ 下面我把我们的房屋租赁合同打下来给大家过目。 出租方：康 甲方 乘租方：黄 乙方 甲方座落在********路楼房第一层现有现状的门面两间租给乙方经营，经甲、乙双方友好协商达成如下协议： 一、租金：没年租金二万三千元整。 二、租期三年：既从2004年3月1日起至2007年2月 30日止。 三、付款方式： 自签订合同之日一次性付定金5000.00元，余下部分在2004年3月1日前付清。第二年租金须提前二个月通知甲方，提前一个月既2004年12也30日前预交四千元整，余下部分在2005年元月30日前交清，第三年租金在2005年12月30日前交四千元，余下部分在2006年元月30日前交清。 四、水电费： 1、乙方用水、用电必须遵守国家的有关法律法规，如违规造成的一切损失，由乙方承担。 2、乙方每月根据电力部门时间规定商业用电价格向电力部门交纳电费，不得拖延，否则，造成损失由乙方承担。 五、乙方必须爱护甲方改门店内所有财产，未经甲方的许可，乙方无权对改房屋进行私自改造，否则造成的一切损失，由乙方全部承担。 六、乙方如需装修，应征得甲方的许可时方可装修，其一切费用（含材料）由乙方承担。 七、乙方用水，用电必须遵守国家有关法律法规，如乙放造成的险情导致房屋的损失，应由乙方承担。如由甲方造成的险情，甲方应及时处理如未及时处理导致乙方财产损失，一切后果由甲方承担。 八、乙方在经营期间，须遵守国家法律法规，合法经营，否则，由乙方承担责任。在租赁期间各种税、费由乙方全部承担。 九、甲方须在2004年3月1日前将该门店的水电到位，门前无堆物，无障碍，防盗门，后面防盗网安装到位。 十、乙放无权私自转租房屋，合同期内不得转让。 十一、合同期满后，乙方必须退出租赁物，否则，甲方有权将乙方商品财产搬出租赁物，一切损失及费用由乙方承担。 十二、乙方必须按时缴纳租金，否则，应承担逾期付款违约金（按日万分之五计算），逾期15日未交清租金，除承担违约金外，甲方有权终止合同，同时，甲方有权封门停止乙方经营，一切损失由乙方承担。 十三、合同期满，乙方必须将租赁物，退还甲方，乙方对房屋装修的财产属甲方所有，甲方不负担乙方任何材料、人员工资等其他费用。若到期未退出租赁物，甲方有权封门，并搬出乙方商品财产，一切损失由乙方承担。 十四、乙方中途终止合同应向甲方支付违约金四千元。 十五、此合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同经双方签字之日起生效，虽未经公证，具有法律同等效力，未尽事宜，经双方共同协商，再签订补充协议，被充协议具有同等效力。 甲方：康 乙方：黄 2004年3也1日 以上是我在6月份按照上一房客的合同和房东签订的协议，根据我所讲的情况，你看我应该承担什么样的责任，甲方是否有权在我没交订金的情况下终止合同，进行封门停业？是否有权提高房租价格？ 请大家帮忙解答一下~小弟在此感谢大家了~