本人经过中介公司租赁一套房子，6月20日签订的租房合同注明钱款交齐之日合同生效，并交了2000元订金给房东，合同注明7月1日后该订金转为违约金支付给房东。 6月21日，我对房屋不满意，想退订这个房子，并向中介和房东说明退订并要求退回房屋订金，理由是合同注明了钱款交齐之后合同才生效，请问我的要求是否合法。 第二，租房合同注明合同签订之日，我给中介公司支付中介费1000元，合同签订之后，中介费不予退还，本人和房东的任何纠纷中介不承担责任，我觉得这个约定违反消费者权益，理应是合同生效之后，中介费不予退还，合同未生效说明中介服务未达成，中介公司的条款有不正当偏袒自己利益，推卸责任的嫌疑，我要求退还中介费
合同纠纷
2010-06-23 20:46:06
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以合同约定为准
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你们的合同属于附生效条件的合同，因条件未成就而合同未生效，如果你拒绝交租金，就促成条件成就，合同生效了。但你仍然可以要求退回订金，但是房主有损失的，你应该承担缔约过失或违约损失的赔偿责任。
你可以要求中介退回中介（居间报酬）费，根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，此处的成立，应该是成立并生效，促成交易的意思！同样，你应支付中介从事居间活动支出的必要费用！ -
补充回答：你们的合同属于附生效条件的合同，因条件未成就而合同未生效，如果你拒绝交租金，实际上就是不正当阻止合同条件成就，法律规定视为条件成就，合同生效了。这个是合同法规定的，即使合同没有成立、生效、无效、可撤销，都会产生缔约责任，信赖想对方有损失的，按过错承担相应的责任。没看到你们签订的合同，如果你想准确给你一个法律判定，建议当面咨询律师！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
