父亲生前留有一幢房子，是自己建的，只有国有土地证，没有房产证，国有土地证上批出来的是120平方，现在三兄弟分房子，打算每人分40平方，但经测绘中心测绘，该套房子的实际占地面积是100平方（另外有些旧房子，但因为没有手续不能做房产证），也就是说做房产证的话只能做100平方，现在有几个问题是：一，如果做了房产证，如果到时拆迁的话会按土地证算还是房产证算？做房产证和不做房产证有没有区别？二、如果继承分户后，房产证和土地证都分开，那利益肯定受损，但如果只把房产证分开，而不把土地证分开，原来批出来的120平方土地面积利益会不会受损？谢谢！

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