本人是番禺个体房产中介公司，2010年4月为买卖双方签署了3方合约。卖方房产状况为银行贷款中，买方也需申请贷款。交易总额为78万元，买方为卖方垫资提前还贷，合约中约定首期款支付日为银行通知扣款当日即2010年5月28日。4月至5月中央、地方陆续出台暂停第三套房屋贷款，买方的贷款申请也受到了影响，不获批准，因此买方不能于5月28日支付首期房款。合同还约定不能贷款则付款方式变更为一次性付款；非三方原因交易顺延。本月6月，通知卖方交易用一次性付款方式进行，但卖方以不按时支付首期楼款为由，拒绝交易。 请问，一、这种情况哪一方有违约？ 二、中央的政策是否属于“非三方原因造成交易不能进行”的范畴！ 三、通过诉讼能否要求卖方按约执行 谢谢！
房产纠纷
2010-06-21 21:04:01
共有1位律师解答
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可以通过诉讼要求卖方履约，可同我联系办理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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