我与租房人通过一家中介签定了一年的租房协议,约定租金按半年支付一次。租房人交纳了半年房租和保证金（一个月房租）。协议规定甲、乙双方均不得违约，否则违约方按一月租金赔偿对方作为违约赔偿金。半个月后，租房人由于自己原因要求退租。请问租房人除了赔偿我一个月的违约金外，已经交纳的房租及保证金可以要退还吗，如果退还，按什么比例退？
合同纠纷
2010-06-16 06:05:10
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余下的房租应该退还。一个月的房租（保证金）可以抵违约金。
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按照合同约定。
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看如何约定的，如果约定有：由违约的承租人承担违约金，且不退已交房租的，则可不退。
否则，当违约的承租人已承担违约金，则可能退其预交的房租。
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