律师你好，希望得到你的帮助 我与出租方签订了两年的租房合同，但是还没到一年，现在就让我搬走。 1、房子我已经粉刷，各个方面的花费3000左右，因为想到是住两三年的，到时候也就不要赔偿，所以没有留发票。因为答应我粉刷房子也是口头的，担心他不承认。签订合同时，押金3000，房租900，约定如果我违约，扣除押金15%（也就是450元）；如果出租方违约，支付我月租金的20%（也就是180元），这根本不够赔偿我的损失。 2、出租方是房主的儿子，也没有见到房主的出租授权书。我能避免我的损失吗？ 我可以不般要求他继续履行合同吗？ 请详细一点，谢谢！急
合同纠纷
2011-02-28 12:26:33
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按照你的陈诉，可以确定，你们双方没有约定合同解除权，对方不能任意解除合同。因此，除非出现合同履行不能的客观情况（如房屋面临拆迁、先于你承租前的抵押权实现），出租人需继续履行合同。出租房为房主的儿子，确实有些麻烦，但是你实际承租将近一年，可以推定房东对儿子出租行为是认可的。如有需要，可电话联系！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
