您好，我单位（新华书店）在县府大街有一临街独院，大约3亩，是1984年通过政府批准购买，有1993年换发的土地证，土地使用性质为仓库；2009年3月，县政府搞县府大街改造，我单位的原临街二层小楼（一层营业，二层办公）按要求需翻建，但由于我单位经济状况不景气，筹集不到翻建楼房的钱，后来，政府多次下发催拆通知，无耐，我单位于2009年10月按政府要求，办齐了各种建设手续后，翻盖成6层临街楼，1-2层为营业用房，3-6层为办公和职工宿舍用房，院内的仓库未动。2010年1月份，县土地局以我单位改变了土地使用性质为由，先是告知，接着是处罚，又向法院要求执行！我想问，这块土地我们已使用了二十多年，一直是营业用房、办公用房、仓库用房、职工宿舍共用，现在，土地部门说我们改变了土地使用性质，对吗？怎么解决？！恳请解答！
房产纠纷
2010-06-04 16:18:24
共有2位律师解答
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根据你的叙述，你是改变了土地使用性质，属于违法用地。土地的性质不是按你的用途来定性质的。现在唯一的解决方法，是到土地、规划等部门，按照要求办理土地变更手续，补缴土地出让金。如果根据你所在地的城市规划要求，该地不能变更，那只能拆除，恢复仓储用地性质。
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确属改变土地性质，将商业用地变为住宅。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
