我 和房客签约3年,现在还有18个月到期,因为房客擅自将房屋加价转租他人.我们要求他提前搬出来,不和他签约了.在中介的合同里有约定是,提前收回房屋给予相应的赔偿.那是由于他未经我们同意转给别人住并谋取利益,我提前要他搬出需要赔偿他吗? 还有,他在未经我们同意,将房屋简单装修了,现在我们要他搬出,他说要我们赔偿他的装修费.请问我们可一要他提前出来吗?要赔偿装修费吗?
合同纠纷
2010-06-02 16:14:07
共有3位律师解答
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对方擅自转租房东可以提前解除合同，就对方的装修损失，如果是因为对方违约才解除的，则可以不需赔偿。建议委托律师协助处理，具体可电话联系咨询。
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你可以要求他搬走，他未经你同意转租，构成违约，你可以收回房子，你没有违约。你可以先给她发个律师函，解除合同。如果不行就诉讼解决。
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《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租房合同。因此你解除合同的行为完全合法，不需要赔偿。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，你也不需要赔偿装修费；如果你希望恢复原状的，还可以要求他拆除，费用由他负担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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