各位律师: 您们好！ 我有个门面出租给杨某，合同注明租期4年，不得转租。但杨某在租赁一年后即向我要求让他转租该门面，我以合同已有约定为由杜绝其转租。杨某自此以后就拒绝交纳租金且不退还门面。在我向法院递交诉讼3天后发现其真的转租给别人了，且其转租租金两倍于我收的租金。 我有如下几个问题： 1、我起诉状提了要求解除合同；杨某承担违约责任；杨某交纳欠缴租金。这里存在一个问题，就是杨某欠缴租金是随他退还门面拖延时间长短而变化的，而法院为计算诉讼费一定要我写明诉讼金额，所以我只好写明诉讼金额为我起诉时杨某欠缴租金，这样就有可能失去起诉时至其退还门面给我时这一段时间的租金。请问这种情况如何处理？ 2、这种官司一审最长要6个月，二审又要6个月，这一年杨某违约获利数额不少，实质是侵犯我的权益，我如何追索？
合同纠纷
2010-05-24 10:26:48
共有3位律师解答
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建议与当地律师面谈提出解决方案。
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你是否是房屋所有权人？
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其是违约行为应当承担责任。租金应该计算至判决下达之日。其他要看具体合同约定的内容。我是湘潭律师，如有法律问题可致电或来所咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
