我老家大兴有我妈给留下的老院，我妈把老院重修了一番。老院宅基地的名字是我爷爷的名字，在我爷爷去世前把这个院分给了我的两个姑姑和我家，并立了遗嘱。因为我结婚后一直在门头沟生活没有回大兴租住，当我去年回大兴看望亲人和爷爷给留下的遗产时，我发现我的三叔破门闯入，并在院子里盖了两间房子，我想问，他这种行为是不是未经我与家人的准许擅闯他人住所，和私自占用了我们遗产搭建房屋。现在老院那里要拆迁，我的三叔说：“他的户口在这里，我就拥有使用权和拥有权，况且当时分家产时你们分的只是房屋并没有院落，所以院子是我个人的。”爷爷分家产时根本没有三叔的份额，并且遗嘱上没有提到三叔，我想问爷爷留下的遗嘱和三叔的户口那个是有效的，三叔的说法对吗？（前提是：爷爷先立的遗嘱，三叔的户口后在这里的）。其次是：这件事发生在大兴，我们可以在门头沟打官司吗？
继承
2010-05-20 21:47:26
共有8位律师解答
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按照你爷爷有遗嘱办理即可
在不动产所在地起诉 -
1、户口所在地与房屋产权人没有必然联系，不能因为你三叔把户口落在诉争房内就获得房屋所有权，更何况你三叔落户时间在后；
2、房屋仍属遗产，应按遗嘱内容进行分配；
3、你三叔破门而入未经其他继承人允许私建房屋属于违建，可要求其限期拆除；
4、房屋属于不动产，如起诉到应到不动产所在地大兴区进行。 -
要看你爷爷遗嘱的具体内容，从现有情况看你三叔的理由可能不充分。该案的管辖权应是大兴。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
