合同中约定交接前，原户主将户口迁出，但是等到交接时候，原房主未能迁出户口，请问该怎么办？（现在协商中是约定一年内迁出户口并留一定的保证金）如果打官司的话，对方属于违约，但是房子的归属属于谁？就是赔我违约金，房子由原房主收回吗？但是交易过程中产生的中介费，契税，营业税等怎么办？谢谢解答！
房产纠纷
2010-05-17 22:25:28
共有2位律师解答
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关于户口：既然合同中已对户口问题做出了约定，原房主不能在约定期限内迁出就属于违约，建议对现在的协商解决办法签订一份补充协议，作为对原买卖合同相关条款的变更，以防止将来再产生纠纷，如果一年之内，原房主还不迁走户口，你可以向法院提起诉讼，要求其履行义务并承担违约责任。
关于产权：如果你们之间已就该房办理完毕过户手续，那么你已是合法所有人，你对该房的所有权受物权法保护，你要求原房主承担违约责任由合同法调整，不会影响到房屋的归属问题。 -
可以要求对方支付违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
