2010.4.12我与买方签订房地产买卖合同，合同中付款协议约定房款104万分3期支付。第一期包含定金共46万元，第二期2万元，第三期买方通过向银行申请贷款支付共计55万元，贷款通过后于2010.5.6前双方去房产交易中心过户。目前已经收到前2期共计48万元的房款，但今天已经5月16日了，买方的贷款申请仍然未获银行批准，且不知道何时才能通过。按照合同中约定买方未按协议约定付款的，应当向甲方支付从付款期限第二日起至实际支付日止的每日万分之五的违约金，逾期超过15日的，卖方有权单方解除合同，但应书面通知买方，买方赔偿总价款的20%。我想问从5月6日起15日到5月21日之后，我是否有权解除合同？该怎么解除？应该向人民法院起诉还是只要书面通知买方就可以了？另外，如果到了5月25日，买方的贷款通过了银行审批，但已经超过了5月6日之后15天的期限，我是否还有权单方解除合同？谢谢！万分感谢！
合同纠纷
2010-05-17 15:55:15
共有10位律师解答
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对方现在已经属于违约，如果到21日买房还是不能得到银行贷款，你就有权当方解除合同，应该书面通知对方，解除合同不需要到法院起诉。具体可来电咨询。
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如果超过15天期限,你可以书面通知买方单方解除合同.
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你有权解除合同，需向买方出具解约通知，可以通过律师函的形式。欢迎来电咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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