你好 我与今年3月在一中介公司看中一套房，在和房东协商后成交，并当时支付2万元整，中介开了个中介费用收条一万元，房主开了买房定金一万元，并签订购房合同，约定几天后过户。谁知第二天房主就更改主意，不愿卖房了，只肯推回一万元定金，在我反对下，房主开始不见面了，他的房产证压在中介里。几次沟通无效的情况下，我准备诉诸法律，合同里注明了如房主不肯履行合同的，按总房价的10%赔偿 当时约定的房价为103800元 一百多万。请问，我有法律依据吗 该怎么做 谢谢
合同纠纷
2010-05-12 05:28:30
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有法律依据，但你所说约定比实际损失较高的对方可以适用定金罚则双倍返还。你的合同属于争议较高案件。建议积极聘请律师参与案件获得最大合法权利。武汉专业房产纠纷案件律师。如有疑问可电话咨询。
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你好，根据《合同法》的有关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
你们的约定是有法律依据的，对方不按合同来承担责任时，你可以起诉到法院。 -
有两种方法：一、对方双倍返还定金即4万元，中介费退还1万元，共得5万元；
二、按合同约定要求对方承担总房价的10%赔偿，返还1万元定金和1万元中介费，共得12万多。
两种方式都是合法且合理的，相比之下，很明显，选择第2项得到的回报更多。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
