请问 我现在想购买哈尔滨市南岗区王岗镇的一处商品房，这个商品房是期房，预计在今年底交房，目前开发商说马上要开盘交首付，但是我不知道开发商应该具备那些条件才可以预售？我是除了首付其余贷款购买住房，如果开发商到期不能按时交房将承担哪些责任？
公司企业
2010-04-30 09:34:46
共有3位律师解答
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商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
如果不按时交房，开发商应承担相应的违约责任，如解除合同，退回已交房款，赔偿违约金等。 -
您好：
开发商在开盘预售时需要具备五证，“五证”包括：①《房地产项目开发经营许可证》；②规划局的《建设工程规划许可证》；③国土局的《国有土地使用权证》；④建委的《建设工程开工建设许可证》；⑤房产管理部门的《商品房销售（预售）许可证》。在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。
买拥有五证的开发楼盘，办理房产证时才不会引起不必要的麻烦。
交付房屋时，需要两书，“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商需在交付房屋时向购房者提交“两书”可以使房屋的质量得到保证。
如出现不能按时交房等问题，可以就和合同的违约部分让开发商进行赔偿损失。
如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电于我，如问题明确请采纳。 -
五证齐全就可以预售
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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