我在一家中介公司签订了一份售房协议,买方交了购房定金,还签订了违约责任(违约方按总房价的30%支付违约金),我的责任是协助买方办理并且提供房产证过户手续,但是却遇到了大麻烦.房屋产权证的名字是我前妻的(已于2008年病故)到公证处要先改成我的名字才能出售.但是我儿子和前妻岳母不同意出据放弃继承权的声明,所以交易无法进行.我的问题是:1.我是否违了约?要付违约责任吗?要付多大的责任?2,我提供手续的时间没有限制,我能以这条理由压服对方吗?
房产纠纷
2010-04-24 13:34:19
共有2位律师解答
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如果你不能按照售房协议上的约定履行自己的义务，属于违约，按照协议约定承担违约责任。鉴于你这种情况，建议你先与对方协商解决。
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1、可以肯定违约了，这就叫权利瑕疵，违约了当然得承担违约责任；2、责任一般以约定为准，即总房价的30%；3、不能以这个理由压服对方，也不可能，更何况买方和中介很可能找律师问清；4、建议通过中介以其他理由协商私了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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