我于2008年12月在重庆南岸买了两套65.75平方米的住房，买房时与开发商协商将两套住房改建成跃层，开一个90公分宽2.3米长的孔，并在开孔的图纸上签了字，2010年1月31日我接了房。在我定做楼梯时发现二楼上的孔开成了155公分宽2.3米长（开发商没去办理更改手续），4月进场装修时我要在生活阳台墙上开门，屋管要我拿房屋的改建批文，这时才知道我房屋的改建是没有批文的，现在开发商以经不承认和我有口头协议，请问如果我要求退房，开发商不退，我该怎么办？

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