律师您好！我08年在海口购买了一套二手房，房产证已经过户。原房主从开发商处领取了土地分割证（现已丢失）但没有办理土地使用证。我去办理的时候从环境资源部复印了土地分割的相关资料，但国土部说必须开发商来补办土地分割证，原业主或者委托他人办理土地使用证后，我才能办理房屋的土地使用证过户，现在原业主联系不上，开发商也不肯出面补办。我就疑惑房屋已经在我的名下，原业主还能办理土地使用证吗？再说开发商已经办理过分割，环境资源部的档案已经能证明我名下的房屋分割到了土地，为什么还必须开发商亲自出面补办一份呢？现在两边都不愿意配合我，土地证我就办不上，那我的房子还是合法的吗？
房产纠纷
2010-04-21 19:29:18
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原房主和开发商有义务协助，如果协商不成，可以起诉维权。你的房子当然是合法的，但根据法律规定，必须得房产和土地二证齐全，否则你的权益得不到保障，会给你带来麻烦，比如影响你转让、拆迁补偿等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
