我于4月2日签订的二手房买卖合同，首付30%，买方付定金2万元，并付了一部分首付，但新政实行后买方要求退房。合同中违约责任要求：乙方（买方）中途悔约，不得向甲方索还购房定金，甲方（出卖人）中途悔约，甲方应在悔约之日10日内将购房定金退还给乙方，同时违约方应付给守约方房产总价的30%的违约金，并承担全部中介费。 请问我可以要求买方哪些违约责任
房产纠纷
2010-04-21 12:00:34
共有3位律师解答
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违约金和定金在合同中同时约定的，当事人只能选择其一予以追索，所以你自己可以计算一下那个高就要那个，中介费损失属于因对方违约给你造成的损失，应由对方予以赔偿。
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定金和违约金只能择一使用，中介损失可以要。
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一、法律规定，定金与违约金不能同时主张，即你要么主张买方承担定金罚则（也就是定金不返还），要么主张买方依据合同约定向你支付违约金。
二、若你还有其他损失，你也可以向买方主张。
三、首付款你无权扣留，但可作为买方违约对你造成损失为由，不返还首付款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
