2009年7月与买方签订了《房屋买卖协议》，买方付给本人45000元定金，房屋总价商定为220000元。由于产权证正在办理的原因双方对协议书做了律师见证。双方约定在产权证办理好后应立刻过户，时间限制到2013年5月。本人在卖房时已经蒙受近3万元的经济损失。现在本人每月仍要还贷款，仅利息一项每月将近750元，但现在买方以款项不足为由拒绝过户，甚至要求本人先过户，给本人打一欠条。本人想咨询一下各位专业人员：我欲毁约，如何申诉？（双方约定中有两项本人认为较为重要：1.卖方违约应付买方等同定金额度的赔偿，另对买方的装修进行补偿。若可以毁约，这两项是否必须赔付？还有其他相应赔付吗？2.在特别约定中有一条说，若无任何不可抗力因素，双方均不得单方面毁约，法庭宣判继续履行合同的可能性大吗？本人就是觉得买方的态度不光恶劣，而且蛮不讲理，甚至认为45000元就把房子买下来了！好像她不搬出来，任何人都没办法。本人至目前已经亏损将近7万元，拖到2013年5月直接损失将达至少10万元。所以本人现在觉得毁约反倒比较划算）
合同纠纷
2010-04-22 17:26:29
共有2位律师解答
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1、不知道你们关于房款是如何约定的，如果是对方付清房款后过户，则现在是对方违约；
2、如果是你方先违约，按照合同应当赔偿对方。
3、房屋没有过户是你的房子，法院一般不会判决继续履行合同，承担违约责任的可能性比较大。 -
请携带你的合同当面咨询律师方可获取有价值的专业咨询意见，不过对于复杂事项的专业咨询一般是收费的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
