尊敬的律师您好： 我公司在2007年10月某公司签订了厂房租赁合同，合同期限为5年。同时，作为出租方的某公司既是业主，又是负责管理的物业单位。《厂房租赁合同》中约定对方为我们提供的用电容量为30KVA。而我们生产经营中的实际用电容量已远远超出该标准。按合同约定，我公司于今年的3月份向该公司提出了用电增容申请，并获答复。对方同时也要求我公司尽快提交施工方案和线路图，也一一照办。令人费解的是，在我公司一切都准备好就等对方最终确定答复时，却被告知我们必须使用、也必须按照对方电工给我们设计的造价高、却又空气开关不匹配的施工方案。对方要求我们电线外要套管，而我们实际采用的却是更好的国产名牌电缆，根本不是需要穿管的普通电线。因为这些分歧导致我们项目停顿。我想求问一下，作为出租方兼物业管理方的某公司有权要求我们采用什么指定材料和选择施工单位吗？！谢谢！
合同纠纷
2010-04-21 09:21:44
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1. 业主方是否有权，请查阅厂房租赁合同中的相关约定。
2. 如合同中无约定或约定不明，原则上：
（１） 贵司提交的施工方案和线路图，应符合国家规定，也应符合该物业管理中用电安全、合理规划布局的要求。
（２） 具体施工用料，应达到安全要求，业主有权要求技术规格、安全规范达标，但无权指定品牌或供应商。
（３） 施工单位应达到相应资质，施工质量有保障。要求不高时，也可由贵司组织施工、业主（/物业）方进行监理或验收；要求较高时，应协商确定双方共同认可的施工单位，具体价格由贵司与施工方协商确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
