2010年4月8号，老妈看好一套二手住宅，当日与卖方鉴定了购房合同，并且交付了房屋全部房款，也拿到了卖方交付的房屋钥匙，次日入住，当月12号|（礼拜一||)到房管交易处办理了查档和缴税手续（因该房购买不到5年，按规定要先评估缴纳个人所得税），13号礼拜二到房管交易准备过户时，被告知此房刚刚被芝罘区毓璜顶法庭查封（民间借贷），导致我无法办理房产过户，房款卖方已经用于偿还其他债务了。。老妈听到此信，心脏病突发，现已住院。。请问我这种情况，没任何过错的第三方申请法院撤消查封，为什么法院不同意呢。。最高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定（法释2004（15号）第二十六条规定。。人民法院的查封，扣押，冻结没有公示其效力不得对抗善意第三人。司法解释耶规定，对第三人已付清价款并实际占有的财产，人民法院不得查封。黄松有表示，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。
合同纠纷
2010-04-19 07:41:29
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法院什么时间查封的，是在买房之前还是之后呢？查看法律文书啊。
另外是否送达，卖房人是否知道？你们在协议中是否有约定？买卖房屋应当先调档查询，不排除卖房人知道法院要查封的消息后，抢先卖掉房屋规避债务或欺诈你们的可能。
如果你们买房前不知道，属于善意第三人，该查封手续的效力值得商榷，你可以向法院提出交涉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
