2000年我公司开发一幢地处市中心的商住楼，地下室为车库，一层为商铺，二层以上为住宅区。出售商铺和住宅区时，该车库没有公摊到商铺和住宅户中。我公司当时只出售了1/4的车位，而3/4的车位没有出售。这幢楼是在《物权法》出台前就使用了，现就车库物业服务上的事遇到诸多问题，不知如何处理，请专家们给与指点。具体问题如下：1、车库所有权归谁，如何体现车库所有权的依据。2、因为车库当初我公司没有进行公摊，所以我公司委托我们下属的一个物业公司进行管理，而且一直由这个物业公司进行管理，收费一直是参照周边市场价进行收费的，不知这种做法是否合理。这幢楼到现在都没有成立业主委员会，所以也不存在小区物业服务事项，物业公司仅仅对车库进行物业管理和服务，物业公司的向业主进行车库物业服务收费是否合理。3、不是这幢楼的业主，但又购买了这里的车位（可以算业主吗），同时又不想接受这里的物业服务标准（只想按1元/天的标准交费），我们如何处理此事比较合理。
婚姻家庭
2010-04-18 10:50:07
共有2位律师解答
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3/4车库还是归开发公司。收费要由双方协商议定。购买有车位当然也是业主。是否形成物业管理服务由双方协商，收费标准也要双方协商。
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没有公摊到业主，车库即为房开的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
