爷爷与父亲、母亲和我共同生活，我还有个姑姑以嫁到外村，84年经批准翻建老宅。92年因父亲去世，我随母亲改嫁他处并且转为非农户，爷爷一直居住在老宅。93年宅基地登记卡显示，户主姓名是爷爷，家庭人口为1人，后来爷爷娶了个新老伴，现有以下几个问题请教。1、爷爷想将宅基地和房屋赠予给我（我92年以前是农户），需要哪些程序，能否赠与？2、赠予需不需要征得这个新老板的同意，如果不能赠与，爷爷百年后新老伴对房屋的继承份额？恳请各位律师帮忙，十分感谢！
婚姻家庭
2010-04-14 20:10:19
共有6位律师解答
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你的爷爷可以将房屋的使用权赠与给你，这部分可以签订赠与协议，如果要取得房屋宅基地的所有权，需要立遗嘱。房子属于您爷爷的婚前个人财产，不需要征得妻子的同意，但对于婚后修缮房屋、添附等部分，属于你爷爷和新老伴的共同财产，你爷爷无权处分新老伴的部分。对于赠予协议和遗嘱都可以到公证处做公证，以避免日后的纠纷。
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由于你已不是本农村集体经济组织成员，你爷爷可以赠予你房屋，但不可以赠予宅基地。但是，如果你取得房屋所有权，也有同时取得宅基地使用权。如要赠予你，你爷爷写份遗嘱，明确写明将该房屋赠予你。如今这个房屋属于你爷爷婚前财产，是可以不征得现在的妻子同意单方为意思表示的。但是，如果这个房屋有添附的建筑及修缮的部分，这应属于你爷爷与你继奶奶的夫妻共同财产，对这部分，你得依法定继承取得其中的一部分所有权。
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1、您的爷爷可以将房子赠与您，同时您取得了宅基地的使用权，并不需要对宅基地另行赠与。可以通过写赠与协议或者遗嘱的形式，将房子赠与您。
2、如果房子是您爷爷再婚前的财产，则属于个人财产，无效征得新老伴的同意。
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