律师： 您好！ 现在我想向您咨询一个问题，希望能得到您的答复。 问题是这样：2010年2月12日，我和陈某双方签订了一份房屋买卖协议：我将我自己的一栋楼房卖给陈某，房价65万元，定于2011年12月31日交房。协议规定：由陈某先预付定金10万元（我已收到10万元定金），待到2011年12月31日时，再一次全部付完房款，并同时交房给陈某（即过户）。协议还规定：双方不得返悔。如若单方返悔，由返悔方赔偿30万元违约金给对方。 而现在，作为卖方的我，想返悔，不想卖房给陈某了，按法律讲，如诉讼到法庭的话，我最多应赔偿多少钱给陈某？谢谢！ 黄生
合同纠纷
2010-04-11 18:20:19
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据你所述，首先应当双倍返还定金，违约金则可根据《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
建议请律师为你代理，请求法院适当减少违约金的数额，但是肯定要支付几万元的违约金。最后，保守估计要支付二十五万的违约金（包括对方给你的10万元定金） -
如果是诉讼，按法律规定，你应当双倍返还收受的定金，共计十三万。违约金和定金条款由守约方选择提出，但是违约金一般不超过总合同款的百分之三十，与实际损失相关太大的，一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或是增加，建议你委托律师代理。
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你好，首先需要双倍返还定金，即20万元，违约金一般不超过合同标的额的百分之三十，与实际损失相关太大的，一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或是增加。如果涉及诉讼，你可以请求法院适当减少违约金的数额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
