现在是其儿子依据民政局的离婚协议（未把此房产权证父亲名字的过户成自己的名字）已经把此房卖给乙（但其父母都知情同意），乙已经实际入住几年了。而在其儿子过户给乙时，房管部门要求先把其父过户给他，他再过户给乙。因为其父母离婚后都在外地，造成双方当时未过成户。当时写下字条要求其父母回来就通知过户，现在几年了，卖方不过户，乙起诉法院要求过户此案如何判决，法律依据是什么。

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